Гость в Москве

Если вы приехали в Москву надолго, то, как правило, перед вам во весь рост встает проблема съема жилплощади. Даже те, у кого есть в столице родственники или очень хорошие знакомые, у которых можно пожить недельку-другую, не могут злоупотреблять гостеприимством хозяев слишком долго.

Решить квартирный вопрос можно тремя путями:

1. Искать варианты через родственников и знакомых. Это, как правило, самый дешевый, но и самый долгий и самый слабый вариант. Не надо никому ничего переплачивать, договариваетесь непосредственно с хозяином, да и есть некое доверие друг к другу и у хозяина, и у квартиранта, т.к. нашлись они через общих знакомых.

2. Обратиться в агентство. Их пруд пруди по всей Москве, объявлениями от агентств забиты десятки газет и тысячи сайтов в Интернете. При аренде квартиры, как правило, составляется договор, который хоть как-то защищает интересы сторон в случае возникновения каких-то проблем. Но это самый дорогой вариант. Мало того, что месячная плата будет весьма весомой, так еще и при заключении договора придется вам выложить тройную сумму: плату за месяц вперед хозяину квартиры, ему же — залог в сумме месячной платы (учитывается, как плата за последний месяц проживания, когда соберетесь выезжать из квартиры), и комиссионные агентства — тоже в размере месячной арендной платы. Вот и представьте — если квартира стоит 600 долларов, то вам придется выложить за раз все 1800 долларов. Правда, бывают хозяева, готовые идти на встречу и принять сумму залога не сразу, а в рассрочку. Но все равно сумма по карману бьет неслабо.

3. Самостоятельные поиски. И вот в этом случае вы очень легко можете отдать деньги всего лишь за то, что приобрете некоторый опыт в поиске квартиры. Расскажу об это подробнее.

В самостоятельных поисках вы начинаете просматривать различные варианты на сайтах и в газетах в надежде найти объявление непосредственно от собственника и, желательно, подешевле. И в один прекрасный день: «Есть!» Вас устраивает все — и район, и цена. Вы звоните по телефону, и оказывается, что это — телефон некоего информационного агентства. В отличие от риэлтроского оно не занимается вопросами аренды или купли-продажи. Оно просто собирает информацию и сводит собственника квартиры и квартиранта напрямую. Не задаром, конечно, но вполне за умеренные деньги — всего-то за 4000 рублей (меньше 200 долларов!). Но это же почти халява по сравнению с комиссионными жадных агентств недвижимости (см. выше п.2)! Да и цена аренды найденой вами квартиры почему-то чуть ли не вдвое дешевле аналогичных предложений на рынке. Но закравшееся подозрение о каком-то подвохе развеевается очень быстро: вам объясняют, например, что хозяева сдают квартиру не ради заработка, а лишь для того, чтоб за ней кто-то присматривал, и ищут они хороших и интеллегентных квартирантов и т.д. Короче — надо срочно брать, такие предложения на рынке не валяются. Тем более, что агент вам подтвердил, что только созвонился с хозяйкой и она готова взять вас на постой.
Вы быстро едите в агентство, где вам должны дать адрес за смешные деньги. Там вам объясняют, что если что-то будет не так, то вам деньги вернут. Но чтоб было все правильно и по закону, надо вот договор подписать, заплатить и сразу получите телефончик хозяйский. «Зачем какой-то договор на обслуживание? — спрашиваете вы, — Меня конкретный адрес интересует. Возьмите деньги и давайте телефон». Нет, говорят, так не положено. Вобщем, через пять минут вы становитесь клиентом фирмы и обладателем заветного телефона, а также напутствием звонить хозяйке в такое время, т.к. она не все время сидит на телефоне.

А теперь начинается самое интересное. В назначеное время вы до хозяйки дозвониться не можете. Звоните агенту: «Что за дела? Никто не отвечает!» «Ничего страшного, — утешают вас, — звоните еще. И завтра попробуйте дозвониться». Но по «хозяйскому» телефону никто не отвечает ни завтра, ни послезавтра. И во время очередного звонка агенту вам сообщают: «Знаете, а хозяйка вдруг передумала. Говорит, родственники убедили, что нельзя так дешево сдавать квартиру. Она несколько дней будет думать теперь, а мы вам пока другие варианты подберем». И вам выдают варианты, которые по ценам ничуть не отличаются от рыночных, а то и выше. И тут вы понимаете, что вас попросту, как говорят, «развели». Скандалить, возмущаться или куда-то жаловаться бесполезно — по договору, который вы собственноручно подписали, вам оказывают «информационные услуги», и фирма гарантирует, что выдаст вам столько вариантов о жилье, а если вы от них откажетесь — это ваши проблемы, фирма свои обязательства выполнила — информацию вам выдала, и претензий вы ей предъявить не можете.

То есть фактически это — один из вариантов мошенничества. Но так грамотно поставленное, что по закону как-то наказать этих пройдох практически невозможно. И можно лишь уберечься от них, следуя простому правилу:

Если вас интересует только один вариант — очень выгодный для вас и к тому же по очень хорошим ценам — настаивайте на изменении договора или на доп. условиях к нему, пусть укажут, что вы платите за конкретный адрес, а не за какие-то услуги вообще. Но вам, скорее всего, откажут и не согласятся менять ни одной буквы договора. В этом случае можете быть уверены — это «развод». И если вы все-таки заплатите, то это будет плата не за конкретную информацию, а за приобретение негативного опыта по съему квартиры.